随着经济压力的提升，房价也是只升不降，许多人也没有足够的资金购买房子，于是有一部分人就会选择购买二手房，那么我们在二手房交易需要什么条件?二手房交易需要注意哪些问题?

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一.二手房交易需要什么条件?

1.取得房屋所有权证;

2.共有人同意出售的声明;

3.承租方放弃优先购房的声明;

4.房屋未设立抵押权;

5.与产权单位不存在限制出售约定。

6.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3)依法收回土地使用权的;

4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5)权属有争议的;

6)未依法登记领取权属证书的;

7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二.二手房交易需要注意哪些问题?

1.依据《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2.第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

2)就有关登记事项询问申请人;

3)如实、及时登记有关事项;

4)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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