租房和转租问题，合同明确

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1、“合同里有写解除合同赔偿违约金为总租金的1倍”，即可说明违约金为合同上总租金的100%。如果有对房屋主体结构等造成损害的可以另外追偿2、证据方面，只要证明该房屋的当前承租人不再是合同当事人或合同当事人已不在该房屋居住或经营即可；当然，最好能事先和现承租人协议，拿到他们的转租合同3、可以先协商，协商不成再起诉，不过协商过程中最好通过录音录像把证据采集下来，一般协商成功的比例非常少 原问题：《签的出租合同 明确规定了不得转租他人 但未明确写出违约之后的违约金是多少 是否需要起诉法院获得违约金》