房屋首付分期归口

我想你根本没有弄明白什么是分期，所谓的分期付款，只是开发商提供的一种付款方式，即有　　一次性付款　　分期付款　　贷款　　三种形式。　　其中一次性付款和分期付款可能会有百分之一的优惠，就是鼓励现款买房，这样的开发商回款速度快。　　你所说的分期付款大概是商业贷款或者公积金贷款。　　现在执行的利率如下，你可以根据你的付款额和贷款年限计算一下：　　1、商业贷款　　商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。　　根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），最近利率又变了，　　2005年3月17日（商业贷款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率）　　商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是最常用的一种算法，也是最普遍的贷款方式。　　还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。　　2、就是公积金贷款了　　这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。　　公积金贷款利率：　　5年以内利率由原来的3.78%上调至3.96%，　　5年以上则调至4.41%　　其每个月还款计算方法和上面一样的。　　不知道解释的够不够明白？ 原问题：《买房子的分期付款》