法拍房4个月不交房法官不作为

1、可以拿法院的判决书或裁定书直接过户，要求法院强制执行就好了。 2、不需要原房主及原房产证。 3、这个很难说，实践中有一个月办好的，有办了两年没办完的，要具体情况而定，先找法院出裁定书是真的，物权法说，司法裁定即可视为物权发生转移。 原问题：《拍卖房子己过户但没交房，过四个月法院又要把款退给我，房子不能拍买那怎样说赔偿款？？房价已涨买不了房》