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法拍房,法拍车的弊病有哪些?

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2025-04-06 19:57
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与普通商品房相比,法拍房的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险。那么,面对诸多隐患,购买者在竞拍前要特别注意哪些问题?鲸哥教您八大“避坑指南”01查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。02了解租赁情况如果房屋有租赁情况,需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等,这样才能保护自己的权利。03明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清,所以才被拍卖,购房者买的时候就要注意房产是个人所有,还是与他人共有,谨防房产涉及一房多债主。04明确交易所产生的全部费用法院明确告知:物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用,需要提前调查清楚,列出明细,再来进行房价综合分析。05明确是否能够进行贷款现在很多优质房源名义可贷款,实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商,确保能够在规定时间放款。06现场实勘,确保房屋质量需要重点关注房屋内部质量问题,因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测,了解房屋真实信息。07确保能够清场,按时入住现在很多被执行人只有一套住房,房屋被拍卖以后,想方设法不愿意搬离,虽然是法院强制执行拍卖,但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商,深度沟通,确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的,但也是参与拍卖最重要的一环。08实地考察,确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察,对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力,确定对房子的心理价位期望值,切忌一时冲动,以超出市场价的竞拍价竞得,因为如果毁约,购房者所交纳的保证金可能会“缩水”,甚至“打水漂”。看到这里,大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢?虽然规避风险比较复杂和具有难度,但是这些重点我们只要做好,我们就可以安心捡漏。请点击输入图片描述NO.1只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍,是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是,很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的,而这类房源竞争小,更容易捡漏,是真正意义上的优质低价房源。NO.2这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时,也要意识到,“法拍房风险规避性”。法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房,大家一定要树立一个正确的购置观念,才能高效 轻松 精准的为自己购置优质房产。NO.3在配置司法拍卖房过程中,如何做好准备工作,确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中,风险规避只是其中重要的一环,整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。 原问题:《请问法拍房的优劣势有哪些呢?》
2022-11-16 07:45:10
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