我买了一个商铺，因开发商虚假宣传，后来协商签订了退款协议。现退款日期已到，开发商推脱公司没钱不履行协议。

起诉，合同纠纷。

1.我现在是应该退房还是应该继续等待　　只要你是签订了合同的都不应当主动退房，如果对方违约那么你应当依据合同约定依法主张赔偿，这样才是最符合你利益的做法　　至于以后谁接手管理那就等以后签合同了再说，现在只需要按照已经签订的合同去处理问题即可　　2.开发商现在说当时购房的时候享受的的3年的房租的优惠，由于商场管理公司没能承担，应该由我们业主来承担　　有没有依据就看你们当时签订的合同上面如何约定，如果当时约定的是只要租商铺并且买房屋则开发商有优惠，那么就是按照合同约定的去处理即可　　开发商不能单方更改合同约定，如果不经你们同意而擅自更改就是违约　　3.即使明年4月份不返租，我也选择继续等待，那开发商一直拖着不给办房产证，那怎么办　　如果不返租，当时租金返还方是出租方的话你可以要求出租方返还　　如果不办证，那么你们依照房屋买卖合同也有权要求开发商去办理，或者主张开发商承担违约赔偿责任。附带相关的法律条文如下：　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。依据是商品房买卖合同解释18条　　4.难道都选择了让开发商白用了4年的资金？选择按当时房价退款　　依法处理即可，既然你们有合同在手那就不怕开发商忽悠你们，保存好合同到时候协商不下依法起诉解决吧　　希望对你有帮助，祝顺利！ 原问题：《买了3年的商铺，开发商现在让退房，请法律方面的专家支招。》