很多人买房子之后都会选择配套买一个地下停车位。很多人有疑问就是买房子后会发一个房产证，但是购买车位后有时会发产权证有时不会发，那么就会产生一个问题那就是地下车位产权归属业主还是开发商？接下来询律君就来好好给大家讲讲。
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如何购买小区里停车位主要取决于开发商的要求，停车位是否有产权证书也取决于规划。开发商建造的地下车库，并取得车库产权，可以委托物业公司租赁和销售停车位。无产权停车位只能转让使用权，一般通过协议取得停车位使用权，租赁期届满后使用权将丧失。
除非价格很便宜，否则最好不要购买没有产权的停车位。无产权的停车位一般为民用防空停车位，不能办理产权证书。这种停车位只有使用权，相当于长期租赁停车位，没有所有权。民用防空停车位一般不能转让给他人，因此如果你准备在后期出售房屋，停车位可能会有更大的损失。
但是购买有产权的停车位就不同。拥有产权的停车位可以获得产权证书。大多数停车位拥有40年的产权，这是商业产权。获得产权证书后，如果您想出售停车位，您可以在房屋管理部门进行转让交易，如房屋，这对升值和未来转让更有保障。
但是需要注意的是，以下三种情况属于业主共同所有，无需购买停车位：
(1)根据国家法律或地方政府的规定，应免费交付给业主的，社区在规划中明确了车库作为公共配套设施的功能，并将建设车库作为开发商的法法律义务。占用业主共有的道路或者其他停车停车位属于业主共有。
(2)开发商在计算共享面积时，已经计算了地下车库的建筑面积。
(3)将地下车库建设成本计入住宅开发成本。
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以上就是询律网小编整理的地下车位产权归属业主还是开发商的法律知识。如有法律上问题，可关注咨询~
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