己查明小区的地下车位开发商产权登记证，15年房子文付使用，上个月开发商通知卖地下车位使用权，业主质疑其合法性？

1，既然后面的是租赁，那最好还是签定租赁合同，不要说是土地使用权。2，20年的时限你应该有所了解，他这样表达也是确保合同不违反法律规定，没问题。如果可能，我认为该20年一签，将此作为合同条款，我认为超出20年后的约定都有违反法律规定的嫌疑。3，假如你车放那，被人砸了，他不管。这个合理，此项应由物业来管理。4，所以说要20年一签。假如第21年拆迁了，那是算免费的，就谈不上赔偿了。如果是第15年拆迁，你还有5年的使用权，那5年的使用权可以要求拆迁办赔。 原问题：《情况描述： 本人购买小区地下车位使用权。该地下车位产权属于开发商所有。这一点在购房合同中明确定义了》