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继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。tags：继承 房产上一篇 下一篇相关：1. 姐姐霸占妹妹房产 法院强执守护正义妹妹小涵在京发展不错，买房后让姐姐小艺进京居住。后小涵拮据之时请求姐姐还房遭拒绝，两姐妹对簿公堂。小涵胜诉后，小艺仍拒绝腾退房屋，小涵无奈只能再申请法院强制执行。日前，该案已被海淀法院执结。小涵与小艺2. 2017年房产税怎么征收？上海已经试行房产税很久了，有分析认为，房产税很快要全面推开，如果2017年的某一天真的要开征房产税了，我们的房子该交多少税？又该怎么交法呢？你心里有底吗？有人说，一套房免税(多大都可)二套房少征税(出租加收3. 房产证写孩子的名字好吗？买房写孩子名字利弊！买房，到底该写谁的名字呢？一般人都写夫妻两个人的名字，有些人出于对女方的照顾、讨女方的欢心，只写女方一个人的名字，还有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，认为这是最最省钱的方法，但你知道吗4. 自己出钱买的房子写了老婆的名字，离婚时房产怎么分割？一般的男人在结婚时都会让着女人，为了讨好妻子，不惜将自己的所有财产都写成妻子的名字，而不管是谁出钱买的，结果，结婚不久夫妻俩就因为柴米油盐这些小事儿吵个不停，再然后就闹起了离婚，这时，房本上写着老婆的5. 没有房产证的房子能获得拆迁补偿吗？城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗？一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件来源温岭市律师咨询china.findlaw/wenling 原问题：《继承父母的房子有房产税吗 有的话是多少》
2022-05-19 07:06:20
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