您好，我要咨询房产纠纷

你与房产公司的前一个商品房买卖合同已经履行，你已取得了房产，只是没有办理物权登记，房产公司是在为你代理出租期间将其转卖，是一种财产损害赔偿的法律责任，应当按出卖时的财产价值全额赔偿你。为你调剂一套同样的房产，是一种为解决赔偿达成的替代方案，你觉得公平就行，从公平角度讲，按当年销售房屋时的单价和楼层差价计算方式计算原面积，多出的面积按现行的房价计算，折价赔偿你是公平的，第二套房交给前的物业费、暖气费不是你使用，不能由你承担。关键是两套房的现行价格从单价、楼层、位置等全面衡量后，你觉得是否公平，公平就可以接受。不公平就让该公司照价赔偿就可以了。 原问题：《房产纠纷问题咨询》