租赁合同总共28.5年超过20年时间的部分以赠送条款协议签订1，如果超过年限部分无效是否可以申请撤销合同2.如果不能撤销合同，那么可以退还超过部分的使用费吗3.或者可以签订2份合同时间段为先后衔接吗

1，违法的合同是无效合同．2，强迫签订的合同是无效合同．3，内容不完善的合同可以协商解决，但是不能无效．商业用地的期限是50年（从产权证登记时间算起），住房用地时间是70年，房屋超过70年还可以使用，可以自动续期，100多年也可以的．营运车辆有报废年限，私家车没有报废年限．还有许多设备设施有使用年限．你是租赁什么？租赁合同的期限，如果租赁物超过使用期限，超过期限部分是无效．如果你租赁住房，不必担心，放心租就是，如果是租赁厂房，要看看产权证．如果是租赁设备设施，要看看发票日期．如果是租赁集体土地搞农业，可以放心，如果是租赁个人土地搞农业，遇国家政策调整时，合同到此只能终止． 原问题：《租赁合同规定出租期限超过法律规定期限那合同还有效吗？合同内容不完善可以要求重新签订吗？》