购房合同纠纷，代签没有委托书

如果是当初口头委托的 事后经业主方确认应该有效 事先没有委托的 属无效合同 现在民法规定 凡夫妻双方共有财产的 不经双方同意 任何人和单位不得以任何理由变卖 查封房产 买卖双方必须亲自到场 一方不在场的必须出示公证委托 及相关证件 我是专业房产经纪人 从业有五年历史 希望能过给你提供帮助 原问题：《请请问由亲属代签的房屋买卖合同，而且没有委托书，合同是否有效》