房子租金的问题，

从表面上看双方都是口头协定,虽然根据合同法口头协定也是属于合同范围的的一种方式.但不适用于房产租赁,故不具约束力。所以大可悔约，是否用书面形式重新订立，均出于双方自愿。　　另外，鉴于前车之鉴，建议按照规定文本订立。可参照：　　现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：　　一、甲方将拥有产权或处置权的（ ）市 区 的房　　屋（建筑面积 平方米），出租给乙方作 使用。　　二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即 个月）。　　三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整，乙方每 个月向甲　　方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整，并于每 个月的 日前交清，　　甲方须开具（收据或发票）给乙方。　　四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳 个月的房屋租金作为履约保证　　金和 万 仟 佰 拾 元整的室内财物押金，上述保证金和押　　金合同期满后退还乙方。　　五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租　　管理费由 方负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房　　屋管理费由 方负责交纳。　　六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金　　拖欠租金达 天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。　　七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用　　途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复　　房屋原状或赔偿经济损失。　　八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两　　倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时　　不得要求退还履约保证金。　　九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除　　合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方　　协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。　　十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋　　租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。　　十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式三份，甲乙双方各执一份，经纪方　　一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。　　附：室内财物清单：　　出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）：　　签名（盖章）： 签名（盖章）：　　●合同于 年 月 日在（ ）订立 原问题：《房屋租赁的问题》