低首付购房，由开发商垫付30%首付，实际房款全部申请贷款，此购房合同是否有效

你这种情况首先需要执行合同，合同内有付款条款说明按揭贷款付款方式（你肯定选择的这条），首付款和贷款的支付时间及支付标准。也注明了违约责任。现在你想退房，在此之前需要理清是什么原因导致的贷款批不下来。1、银行贷款额度有限，因为今年金融政策调整，银行可用贷款额度很有限，导致大量客户无法拿到贷款。这种情况属于你和开发商都没有责任，那么要退房的话，需要安装合同中退房条款，你可能要缴纳违约金。2、若因为你个人贷款资质问题没有通过审核，那么可以与开发商协调，声明无法支付剩余房款又无法办理贷款，看看开发商的答复。3、若因为开发商的资质等因素（例如证件、预抵押手续等）没有办法办理，则可以直接要求退房。 原问题：《我购买房屋时，付了30%的首付，并且去银行贷款，也在房管局办理了抵押，但是贷款批了半年也没有批下来。》