继承的房产已过户到本人名下，后出售。没过户前有3个继承人，其中一个继承人口头承诺出售房产后不参与分配售房所得款，由另外两个人平均分配，想问下这个手续怎样办，后期不会有麻烦

首先要搞清楚几个问题：1、有1套房子是你父亲1个人的名字：财产分成是：你母亲应是50%，余下的50%由你母亲、你、奶奶3人平均分成。（你父亲没有赶上最新的婚姻法——关于婚前财产的论定）2、有1套房子是你父母2人名字的：财产分成是：你母亲有50%是她本人的，你父亲的50%，首先由你母亲分得25%，余下的25%再有你母亲、你、奶奶3人平均继承。现在回答你问题：1、奶奶一定要参与房产交易的——签字——同意买卖。2、直系亲属赠与是最简捷方便的，是国家规定的不收任何费用的。3、不论用什么方式，只要是房产有了法律上的变更，就一定要到房产局做变更手续。你买卖才有效。4、整个流程涉及到的费用：主要是奶奶赠、妈妈赠与到你名下的公正费用。是%之多少，各个地方不同，你要到你本人身份证的所在地的公证处咨询。最后，希望你一定是一个，具有中国传统美德的好青年。 原问题：《爸爸过世，奶奶和妈妈健在，如果要出售父亲遗留的房产该如何处理？》