夫妻离婚怎样确定房产归属,离婚房子过户给一方怎么变更

一、夫妻离婚怎样确定房产归属

1、一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，为一方个人财产，另一方不得要求分割;

2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割;

3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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二、离婚房子过户给一方怎么变更

(1)准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续;

(2)在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费;

(3)办理房产交易转绘;

(4)到房管局办理免征契税申请;

(5)析产登记手续办理并缴登记费;

(6)取证。

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三、离婚房屋如何分割

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，离婚时，除另有约定外，一般不分割。涉及夫妻共同财产购买的房屋，共同出资部分属于共同财产，离婚时，由当事人协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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