夫妻离婚怎样确定房产归属-房子过户给一方怎么变更-如何分割

首页 > 法律热点 > 文章
2025-04-04 16:45:01 378次阅读

一、夫妻离婚怎样确定房产归属


首先,要看房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买,且登记在自己名下,那基本属于婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。但要是婚前一方付首付,婚后共同还贷,那共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产,另一方有权要求分割这部分权益。


对于婚后购买的房产,不管登记在一方还是双方名下,若无特殊约定,一般都认定为夫妻共同财产,原则上平均分割。不过,如果是父母出资购买,情况又有所不同。婚后一方父母全款出资为自己子女购买的房产,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,属于个人财产;若父母只是部分出资,一般认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。


1、一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下的,为一方个人财产,另一方不得要求分割;


2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;


3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


夫妻离婚怎样确定房产归属,离婚房子过户给一方怎么变更

(图片来源网络,联系侵删)


二、离婚房子过户给一方怎么变更


当确定房产归一方后,过户流程如下:


1、准备材料:需要离婚证、离婚协议书(明确房产归属)、房产证、双方身份证等。如果是经法院判决的,还需带上判决书。


2、前往房管局:夫妻双方共同到房屋所在地的房管局提出过户申请,填写相关表格,提交材料。


3、审核与缴税:房管局会对材料进行审核,确定房产情况和过户的合法性。如果涉及税费缴纳,如契税、印花税等,需要依法缴纳(符合一定条件的房产过户可能会减免部分税费,例如因夫妻财产分割办理过户)。


4、变更登记:审核通过且税费缴纳完毕后,房管局会进行产权变更登记,将房产过户到约定的一方名下,并颁发新的房产证。


夫妻离婚怎样确定房产归属,离婚房子过户给一方怎么变更

(图片来源网络,联系侵删)


三、离婚房屋如何分割


婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产离婚时,除另有约定外,一般不分割。


涉及夫妻共同财产购买的房屋,共同出资部分属于共同财产,离婚时,由当事人协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是夫妻共同财产且双方都主张所有权,一般会采用竞价方式,出价高者得房,并给予另一方相应补偿;如果一方主张房屋所有权,会由评估机构对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方给予另一方评估价值一半的补偿;若双方都不想要房,可将房屋变卖,所得房款进行分割。


上述就是询律网小编为您详细介绍的关于夫妻离婚怎样确定房产归属、离婚房子过户给一方怎么变更、离婚房屋如何分割的解答,有任何法律问题可以关注在线咨询~

收藏

评论

南北东西

所以有计划给子女购置房产的话,趁婚前购置好一些?因为属于婚前财产,要是对方摊事了,婚前财产不纳入执行当中。

5天前

乖乖瀦°

我有一套房是婚前财产,我老公成为被执行人的话,我们没有离婚,会冻结我的这套房子吗

半年前

仙音惜琴瑟

我已和配偶办理了离婚登记,并签订了离婚协议,协议中约定房子归我所有,现在法院查封了该套房产,我该如何主张权利? 答:夫妻在离婚协议中约定共有房屋归一方所有,对夫妻双方具有约束力,该约定系夫妻关系内部约定,在未办理变更登记前,物权不发生变动。但如果在执行案件涉及债权产生前,夫妻双方就签订了真实有效且经民政部门备案的《离婚协议》,且《离婚协议》中约定房屋归属的一方对未办理房产过户手续没有过错,则其可以通过执行异议之诉程序以离婚协议中约定房屋归其所有为由申请排除债权人基于生效法律文书确定的金钱债权的强制执行。

半年前

查看更多评论
相关法律热点
相关法律条文
相关合同范本
相关罪名库
相关咨询
夫妻离婚时,一方不同意分割房产时,如何强制过户? 夫妻 建议一方向法院提起诉讼,由法院对夫妻共同财产予以分割。《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保
婚后买的房子夫妻共同共有然后一方把房产过户给另一方单独所有离婚后是否能分到房产? 需要的,离婚后男女双方到房管部门办理权属变更手续。根据百度经验资料,jingyan.baidu/article/dca1fa6f846724f1a44052e3离婚房屋过户手续办理流程:一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需
夫妻共同房产离婚时过户到一方需要交税吗 离婚房产过户的费用主要包括以下几类:(1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同
请问夫妻共同产权的上海房产,一方没有上海户口,离婚财产分割,能过户给没有户口的一方吗 可以分割夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四
夫妻共同的房子已经过户给未成年的孩子,过户后发现对方出轨,现在离婚想分割房子,可以分割吗 如果您已经将房产更名至孩子名下,那就直接以孩子名义出售即可,为何还要更名至夫妻名下再出售呢?直接以汉字名义出售,您夫妻两作为未成年孩子的监护人出面办理出售手续即可。赠与,专指直系亲属之间的赠与,这种是免营业税、免个人所得税,收取费用包括:赠
热门推荐
推荐文章

询律网

客服电话:400-600-7222 建议拨打时间 周一到周五 9:00-18:00 投诉举报:xunlv1688@163.com

版权声明:本站所有信息均来自于网友投稿或转载网络上的公开信息,内容不代表本站立场。若内容存在侵权或错误,请联系我们,我们将在2个工作日将他删除。

现在整个网络流量生态,网站访问占比极低,本站访问量更是不值得一提,本站一直处于亏损状态,没关闭只是基于情怀。

有一些不良律师或不要脸的企业,在不告知我们的情况下,非法采证,恶意起诉,我们将奉陪到底。再一次声明,本站收到的所有侵权申诉均会在不超过两个工作日处理,谢谢合作。