没有竣工验收备案表，开发商忽悠业主，强制交房

据报道，3月8日，市民常先生反映称，2016年夏天，他在位于宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目认购了一套商品房，并和陕西金圆方置业有限公司签订了购房合同。合同约定，2017年10月31日前交房，按照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。常先生介绍，去年10月小区开始交房，他拿到新房钥匙后就准备装修，可是当时水电都不通，开发商交房时各种基础设施都不到位。由于急着装修，常先生无奈之下自己买了一个发电机，用来满足装修用电，用水就从施工处提水上楼。“春节前，下水管道堵了，水从地漏涌出把家里全淹了。”常先生说。当时他装修基本结束，家具都搬进屋了，客厅的积水有5厘米深，物业公司的人也来帮忙清理了一下，但事后再也没管，下水管道堵塞问题让常先生自己解决，对此常先生表示非常不理解。小区目前交房的就两栋27层的居民楼，其余楼还在施工，小区的道路硬化、绿化，天然气等基础设施全部未完成，单元门入口处装修垃圾随处可见，楼道内的卫生状况较差。据小区的居民介绍，在交房时他们就已经缴纳了一年的物业费，不交不给钥匙。提前强制收费不说，物业服务还这么差，连起码的卫生都没做好。还有之前报道中提到的代收维修基金等乱收费问题，反映报道后也没有职能部门处理，居民多次向金台住建局、执法局等部门反映，都是没有任何回复。昨日下午，在东方花园小区物业公司，一名工作人员说，截至目前，小区的水电已经基本正常，由于部分住户家没人，近日漏水差点淹了电梯，物业公司决定先关闭水阀，哪家装修需要用水，再逐户开启分户阀门，关于小区绿化、道路和天然气等配套为何还未完善，属于开发商的责任，物业公司没办法回复。在东方花园售楼部，一位陕西金圆方置业有限公司工作人员对以上问题进行了解答，房屋验收的手续正在办理当中，还没办下来，房子从去年10月开始交房，之后由于响应政府治污降霾政策，小区的天然气和绿化等工程一直没法施工，要等到3月15日以后开始动工，预计要到今年五月底竣工。对于居民反映的问题，宝鸡市物价局综合法规科工作人员表示，交房时存在违规收费问题，居民可以向物价部门举报，他们将对存在问题进行查处。宝鸡市综合执法支队房产执法大队工作人员表示，之前他们就接到反映，东方花园小区房屋未通过验收就交房，目前正在调查了解当中。 原问题：《房子未竣工验收为何要强行交房？》