我儿子婚后买了套房，登记在儿子儿媳名下，首付我付了四十万，之后我把首付款与儿子私下签订了赠与合同，请问这赠与合同有法律效力吗。需要公正吗

你儿子婚后购得房产，你参与了还房贷和首付款，那么~你就应该有相应的还款银行流水证明或转账凭据，那些能证明你的出资额度，这样，就算那一部分为你赠与你儿子的个人财产。你儿子缴纳的首付和还的贷款，都属于婚后财产，他和他的媳妇一家一半的权益！包括自买房以来，该房产的增值部分的权益，去掉你出的钱的份额，他和他媳妇也是一家一半！这些在新婚姻法上有详细说明。如果你儿子闹离··婚，你儿子需要支付给他媳妇他还的贷款总额一半，他付的首付金额一半，以及住房增值部分的一半，没有还清的贷款，属于你儿子的私人债务。 原问题：《儿子婚后购房，房产证上只有我儿子的名字，首付是我和儿子出，还贷也是我和儿子在还，这财产怎么分配》