我家的房屋使用面积和邻居价时，使用面积重叠了，有一块地。咱家房子是翻新的。老方认证说，我家房子我家没有那块地全是他家的。可我家房产证后面有两米。

展开全部‘建筑面积123.18平，套内面积107平’应当是建筑面积为123.18㎡ 套内建筑面积为107㎡那么你的公摊约占建筑面积的比例为13% 这个按照小高层住宅来说是合适的 使用面积这个名词不是很明确 有种称呼叫‘地毯面积’如果是这个那么估计也就是90㎡左右 这个你可以买地砖或木地板时多买点 装完在自己算一下就知道了-------------------------------------------------商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积 　　套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 --------------------------------------------------------?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 原问题：《我买的房子是多层带电梯建筑面积123.18平，套内面积107平，比例合适吗？使用面积大约多少？得房率为多少？》