开发商违约交房，按照合同约定逾期超过90天，购房者可以解除合同，但开发商不同意退只能通过法律途径退，这种情况打官司赢得几率大么？合同中约定的违约金是十万分之一，太低了，能要求高一点么

首先，先书面通知对方，要求解除合同、返还已付房款。其次，可通过以下方式处理：1、与对方协商一致并达成补充协议：协议中应明确已付房款的返还方式、违约金的支付方式（如有）。2、如果双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决此事：向法院提出诉讼，要求与对方解除合同、返还已付房款，并追究对方违约责任。 原问题：《开发商逾期90天未交房，按照购房合同，我可以申请退房，请问应该走那些程序，有具体可操作的方法提供吗》