二手房交易，卖家违约，过户时胁迫买家把不当得利的28万转到第三方账户

根据您这种情况应该找第三方（担保公司），将首付打入担保公司帐号，再去公证处做份公证，房本放在担保公司，担保公司用首付款去还清银行抵押后立即过户，如卖方违约不去过户，可拿房本和公证书自行到房地局过户，这样很安全。 如果像他们说的你直接到还款银行还了款，卖方要是就不和买方去过户也没办法，没有担保公司卖方也不会和买方去做公证的，万一买方不付给卖方尾款直接去自行过户，卖方就损失了。资金监管和资金托管是两码事！1、资金托管 如果买方只担心卖方在过户前出问题，可直接去直接到某家银行进行资金托管（不是所有银行都有托管业务），买卖双方到托管银行，签订托管协议，等过完户，拿契税票原件去银行将钱划给卖方。2、资金监管（目前北京只有几家担保公司在建委有资金监管帐号） 如果买方在交易中从头到尾都担心，可选择资金监管，资金监管是房款打到监管帐号内冻结，等过完户到到房产证做完物业交验后，房主拿交验单和托管凭证才能拿到钱。 原问题：《小弟在此请教,关于二手房资金监管》