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请街道办明确回复小区红线范围内的土地归属问题,是怎么写

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2024-10-05 11:07
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□黄德清  [案情]  红花幼儿园是一所民办幼儿园,坐落在某小区的北侧。为了保证小朋友有固定的活动场所和人身安全,红花幼儿园在小区与幼儿园之间建起了一堵围墙,可不曾想到,当天夜里围墙就被小区的居民推倒,水泥墙立即变成了一堆碎砖石。小区的居民认为,围墙占用了小区的土地,应被拆除,并扬言,不论结果怎样,围墙建几次拆几次。幼儿园认为,幼儿园的围墙是建在自己的土地上,不存在侵占小区土地的情况。双方产生纠纷。  [评析]  本纠纷的焦点是,围墙到底建筑在了谁的土地上。小区居民认为围墙建在了小区的土地上,幼儿园则认为围墙建在属于幼儿园自己的土地上。双方各执一词,各不相让。这个争议实质触及了一个非常重要的原则,即建筑物所有权与土地所有权不能分离的原则,也就是说不能把自己的房子盖到别人的土地上。虽然单纯地从物的角度来说,建筑物和土地是可以分离的,但作为物权,建筑物的物权必须是与土地所有权紧密相连的,一般不存在脱离土地所有权而单独存在的建筑物物权,因此,建筑物所有权与土地所有权应为同一权利人所有。如果自己的建筑物建在了他人的土地上,就侵犯了他人的物权,应当接受物权法的调整。结合本纠纷来看,如果拥有围墙物权的幼儿园把围墙建筑在小区的土地上,那么幼儿园就侵犯了小区居民的物权,如果围墙建在幼儿园自己的土地上,那么小区居民的行为就侵犯了幼儿园对围墙享有的物权。  解决该纠纷的重点是要明确土地所有权的归属问题。查明土地所有权权属可以通过两种方式进行:一是查看规划红线。如果围墙建筑在幼儿园方的红线内,那么幼儿园对围墙享有的物权就应当受到法律的保护,小区居民推倒围墙的行为就侵犯了幼儿园的物权。如果围墙建筑在小区的土地上,那么幼儿园就侵犯了小区居民对土地享有的所有权,其要求修复或者赔偿损失的主张就不会得到法院的支持。 原问题:《如何明确土地所有权的归属问题》
2022-05-21 20:42:49
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