1. 签收了。你应该是收到了通知，要么让你签名，要么住隔壁都要快递寄通知给你。然后从你签收日的第二天开始起算十天。但是，这是霸王条款，法院也恨这些孙子们。法官买房子也会被坑啊，基本上都恨他们。
你可以主张，房子被淹了，装修需要重做。应认定为乙方的装修仍未完成，验收时间点应继续往后推，直至渗水问题解决为止。法院也不是死板的，这漏水的房子怎么住人。法院必须依靠事实来判。
2. 可以试试。因为这个延期的过错，不在你。而是因为楼上漏水。你没过错导致延期的损失自然是可以主张。主张后如果开发商觉得亏了，可以告你的楼上要求填平。追问：非常感谢您的回答！纠结的是维权成本太高，这点赔偿几乎都给律师费了，有什么好的建议吗？这个就没法了，你这种律师费大概要五六千，而且涉及的法律知识又确实相对复杂，不像借贷离婚的这么简单，确实要不少律师费。如果你自己又不懂，要么你自己去起诉，要么只能吃哑巴亏了。追问：谢谢您的回答，我们装修协议中还有一条“不得以任何装修质量问题为理由拒绝签收”，这个会不会导致我们没得辩解？有空时请帮忙再解答一下，非常感谢！这个应该是无效的。就像你们双方约定，如果装修我不满意，我当场怼死开发商不用坐牢一样。
但商品房买卖是个比较复杂的事情，其实本来不复杂，是利益太大搞复杂了。也不知道你们的合同具体是怎么约定。一般如果约定明显违反法律规定，或者明显侵害一方利益，那就是无效条款。双方签名了也无效。
如果你买房，本来就是说好包装修的，给的房款里，也包含了装修的钱。那么，我自然就对装修的质量有要求啊。总不能刷白了一下我就必须接受还不得拒绝签收吧。 原问题：《精装修协议中有个10天内自动签收，请问是否有效？目前已过10天，验房有问题，一直未签收》
2022-05-17 08:20:23
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