你好，我想咨询使用权房子动迁的问题？

如果已经确定拆迁 房管局在此之前早就已经冻结交易了 所以想买也买不了直管就是公产房 只有承租权 所有人还是房管局 所以如果房屋是私产（有房地产权证）那么就得到100％的拆迁补偿款 因为所有人为房产证署名人 直管公产房承租人得到拆迁款全部的95％ 另外5％归产权所有人 也就是房管局 房屋面积补偿的单价二者都是一样的 而且全部按建筑面积 只有最后得到补偿款的比例有所不同 原问题：《使用权房子的拆迁争议》