开发商欺诈，想退房

一个不到2平方的北阳台没有了,公共地下汽车车库也没了。这两样都是写进合同里的,有宣传彩页及沙盘照片为证。经查规划局,开发商设计规划里面根本就没有这两样,在卖楼的时候销售却说有,当时已经建起六七层了,有没有都应该知道了。买房的时候要求看现场,开发商也不同意。现在法院院长说不是欺诈,就是欺诈成立也要看程度,说我这个就是一般违约,连根本违约都不是, 到上一 级 法院去 审诉 原问题：《开发商欺诈，业主可以退房吗？或者说，欺诈到什么程度才可以退房？》