您好您好，我想咨询房屋买卖纠纷的事情

不动产物权效力以登记为准，虽然房产没有过户，但是你们两个之间签订的购房合同对乙方仍有约束力，现在可能出现的情况？：1.乙方没有将房屋再次卖给第三人（也就是一房两卖），你可以请求人民法院认定你们签订的购房合同有效，并要求乙方履行合同，诉讼程序进行完后，如不出意外，你可通过强制执行变更房产证等。2.乙方又将该房卖给善意第三人，这种情况下，谁先办理过户登记房子就是谁的，如果都没有办理过户登记，谁占有房子是谁的。就算房子最后判决不是你的，你也可以拿回你已经支付的23万房款 2万转让费，还可以要求违约金，给你造成损失的，还可以要求赔偿损失。 原问题：《关于房屋买卖的法律纠纷咨询！！！很复杂，请帮帮忙》