房屋买卖合同

　　出卖人(甲方)：           身份证号码：                       

(房屋共有产权人)         份证证号码：                       　

以上     人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方。

买受人(乙方)：          身份证号码：                       

                        身份证号码：                       

以上2人是本合同中所述房屋的共有买受人，以下均称简称乙方。

见证人：          身份证号码：                       

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　第一条  房屋的基本情况：

本房屋座落在                                共   层，现甲方将该房屋出售给乙方，出售房屋房屋（建筑面积共_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。

第二条  本合同签订时，由于甲乙双方都不具备过户条件，上述房屋还未办理房产证，但已经办理土地证，本协议签订后，上述房屋的所有证件交给乙方保管，后期可以办理房产证，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续，办理房屋产权证书。

    第三条 甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。

　　第四条  付款时间和方式

    本合同签订后，甲方已经确认收到乙方全部购房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元，后期不得有任何异议。甲方于2016年   月    号前搬离房屋，并清算水电、物业、供热等相关费用，如造成乙方损失的，乙方有权追究甲方违约赔偿责任。

第五条　甲方承诺及权利和义务

    1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

    2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权，并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

    3、甲方违规建筑，超楼层、面积的国家罚款，由甲方全部承担，与乙方无关。

    4、公共使用：公共楼梯、过道属于大家的通行道路，甲方和乙方都有责任保持畅通，不得以任何借口占用和堵塞。

5、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

第六条  本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。

    第七条  特别约定

    一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等属于乙方面积的全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

    二、关于房产再次买卖：

    1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

    2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

  第八条  违约责任

  1、自本协议签订之日起，双方均应友好履行本协议所列事项；

  2、如在协议期内单方违约的，若对对方造成其他损失的，守约方有权依照本协议向法律申诉的权利。

   3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并且甲方需支付乙方购房款总额30%标准的违约金。

  5、因甲方隐瞒房屋已交易事实、无法按期办理房产证或以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人的，将视为甲方违约，甲方需退还乙方所有购房款，并且甲方需支付乙方购房款总额30%标准的违约金。

  6、如因甲方延期办理房屋过户手续或延期搬出房屋的，每延期一天需要支付乙方违约金人民币      元，超过30天的，将视为甲方违约，甲方需退还乙方所有购房款，并且甲方需支付乙方购房款总额30%标准的违约金。

　  第九条  合同主体

　　1、甲方是_________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　2、乙方____________，代表人是____________。

    第十条  见证人承诺上述合同为甲、乙双方真实意思表示，甲、乙双方根据自身的意愿通过此合同约定双方的买卖房屋的权利义务关系，见证人特此证明。

    第十一条  本合同需由甲乙双方及见证人共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲乙双方各持有一份，见证人一份，具有同等法律效力。

　　第十二条  本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在出售房屋所在地人民法院提起诉讼解决纠纷。

　  第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本合同具有同等法律效力。

　甲方(签字)：　　　　               乙方(签字)：                 

　签订日期：   　 年   月  日         签订日期：   　 年   月  日   　

  见证人（签字）：　         　 日期：　　　年 　月　 日