房屋出租应该注意那些法律问题

现实生活中，房屋租赁行为很常见，大部分的年轻人都是在租房，所以因为房屋租赁产生的法律纠纷屡见不鲜，房东和房客作为租赁的双方当事人要特别注意。那么，房屋出租应该注意的法律问题?现在就跟着小编来了解一下吧。

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一、房屋出租应该注意那些法律问题

如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。

二、房屋出租合同怎么写

1、写明出租人与承租人的个人信息。

2、写明房屋的基本信息。

3、写明出租房的用途。

4、写明租租金和赁期限。

5、写明房屋修缮与适用条款。

6、写明违约时如何担责。

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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