一、假离婚买的房子算夫妻共同财产吗

1、从法律层面严格来讲，一旦夫妻办理了离婚登记手续，婚姻关系便已解除，在法律上不存在所谓 “假离婚” 的特殊豁免。如果离婚后一方用个人财产购买房子，且房产登记在该方一人名下，通常情况下，这套房子会被认定为其个人财产，而非夫妻共同财产。

2、若夫妻为了获得更多购房贷款优惠，协议离婚后，男方独自出资购买新房，并将产权登记在自己名下。后续若双方关系生变，女方主张该房为夫妻共同财产，法院大概率不会支持，因为离婚后的购房行为发生在婚姻关系终止之后，资金来源与产权登记都指向男方个人。

3、若购买房子的资金来源于离婚前的夫妻共同财产，即便房产登记在一方名下，另一方仍有可能通过举证资金来源等方式，主张对该房屋享有部分权益。这就要求当事人在处理此类事务时，务必留存好资金流水、转账记录等关键证据，以维护自身合法权益。

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二、假离婚私下保证书有法律效力吗

1、很多夫妻在办理 “假离婚” 时，会私下签订保证书，约定离婚后一定期限内复婚，或是对离婚期间的财产、子女抚养等问题做出额外承诺。然而，这些保证书的法律效力存在很大变数。

2、如果保证书的内容违反法律法规的强制性规定，比如约定限制一方人身自由、违背公序良俗等，那无疑是无效的。再者，一旦离婚手续完成，基于婚姻自由原则，复婚与否是双方的自主选择，即便保证书中写明复婚时间，一方届时拒绝复婚，法律也不能强制其履行。

3、但对于涉及财产分配、子女抚养等不违反法律规定且系双方真实意思表示的部分内容，在一定程度上可能会被法院参考。例如，保证书中约定离婚期间一方给予另一方经济补偿，若有证据证明该约定真实有效，在后续纠纷中，法院可能会依据公平原则，要求承诺方履行相应义务。

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三、假离婚买房的法律后果

1、财产风险：除了前文提及的房产归属争议，假离婚还可能引发其他财产纠纷。若一方在 “假离婚” 期间擅自处置原本属于夫妻共有的财产，如将共同经营公司的股权私自转让，另一方发现后维权难度较大，因为离婚后双方在法律上已非夫妻关系，财产独立性增强。

2、情感风险：“假离婚” 往往是对婚姻关系的一种试探，期间双方的心态、生活状态都可能发生变化。不少案例显示，原本计划 “假离婚” 后复婚的夫妻，因分开生活导致感情疏离，最终真的分道扬镳，给家庭带来不可挽回的破裂。

3、法律责任风险：若通过假离婚手段骗取购房资格、贷款优惠等政策福利，一旦被相关部门查实，可能面临行政处罚，如罚款、取消购房资格等。情节严重的，甚至可能触犯刑法，构成诈骗等犯罪行为，面临牢狱之灾。

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