建设工程合同与承揽合同的区别

728次阅读 2024-05-16 13:57:00

很多人都分不清建设工程合同与承揽合同之间有什么区别，今天，询律君就来和大家聊聊这个问题。

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建设工程合同是指承包人支付工程建设价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

承包合同是承包人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。《民法典》颁布后，仍分两章规定承包合同和建设工程合同，并保留了《合同法》第二百八十七条本章未规定的，适用，适用承包合同的有关规定(民法典第808条)。

建设工程合同与承揽合同之间具有相通性，建设工程合同和承揽合同都是《民法典》规定的有名合同，二者均为完成一定工作成果并交付工作成果，建设工程合同本质上属于承揽合同，是一种不动产建设相关的承揽。

建设工程合同本质上属于承包合同，具有与一般承包合同相同的特点。但在我国现行法律制度下，建设工程合同的设立、生效和履行仍不同于承包合同。具体区别如下:

1.主体资质要求不同。建设工程的主体是具有相应工程建设资质的法人，合同的定作人可以是合格的法人、其他单位或个人。

2.合同的重要性不同。《民法典》第七百八十九条规定，建设工程合同应当采用书面形式。民法典没有规定合同的形式，所以合同可以是书面形式或者口头形式。

3.行政审批规制的强度不同。建设工程合同一般涉及规划许可证，需要规划审批程序，可能涉及勘察、设计、施工部分或全过程，承包合同一般只承包工程或工程施工附属部分，无需特别履行施工申请和审批程序。

4.案因所指的合同类别不同。

民事案件的原因应当根据当事人诉讼的民事法律关系的性质来确定。根据最高人民法院《民事案件原因条例》等有关规定，承包合同纠纷主要包括加工合同纠纷、定制合同纠纷、修复合同纠纷、复制合同纠纷、测试合同纠纷、检验合同纠纷、铁路机车、车辆建设合同纠纷；建设工程合同纠纷主要包括建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程价、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、铁路建设合同纠纷、农村建设合同纠纷。