我认筹金18年交的现在不买，开发商也同意退了，现在4个月还不给退

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您好，首先您签订认购书、交定金、付全款一系列的行为，即使没有签订书面的购房合同，买卖合同也已经合同成立。但如果开发商的预售许可证过期或者没有预售许可证，可以主张合同无效，要求返还房款、定金，并赔偿损失，但开发商在诉讼一审开庭前取得预售许可的，合同还是有效。 周围有污水处理厂的规划，影响到房屋使用性能或居住质量的，属于商品瑕疵，开发商有义务告知，未履行告知义务的，属于欺诈，可以申请撤销合同。价格上，开发商在宣传的虚假承诺，如果有确凿证据可以证明价格欺诈存在，同样可以主张撤销合同。 原问题：《签订认购书(交定金)后,交全款,但未签订购房合同，能否退房》