你好，我是男方，婚前贷款购置房产一处，登记在我个人名下，婚后一直是我个人还房贷，一直是夫妻双方居住没有出租出售过，婚后父母赠予我个人四十万还清了房贷，现在房价升值了快四十万，请问父母赠予的四十万算共同财产吗？还有房价升值部分算吗？

只要你有证据说明盖房产是你或者你们共同偿还的，法律上就可以定义为该房产为共有所有。题外一下哈：如果没有感情冲突，这些您了解下就行了，一味看重这方面容易破坏感情。 原问题：《房子是我老公婚前财产，结婚后贷款一直是我还的，请问房子算是我们两个人的共同财产吗？》

据《中华人民共和国婚姻法》第40条的规定，夫妻双方的共同财产法定为内容涵盖：（一）夫妻双方的财产分割财产；（二）夫妻双方建立财产共有权；（三）夫妻双方相互赠与财产或其他家庭财产；（四）夫妻双方所获得的经济补偿；（五）夫妻双方合法就业获得的收入；（六）夫妻双方关系发生变化后被宣告为共同财产等。根据您所提供的信息，您婚后从父母那里贷款四十万元用于抵消置业而来的住房贷款，虽然该部分资金在登记时姓名以您为主，但是归属您夫妻双方的共同财产，并应纳入共有婚姻财产计算范围之内。此外，您夫妻双方必须共同承担现有资产升值后收益，也应归属夫妻共有婚姻财产。