法院拍卖的房子是期房，交房时面积增大了需要，超过3%，这个可以退房吗

法院委托拍卖行对一处拆迁安置房产拍卖，王某拍得了该房，发现该房的缺陷如下：1、该房无产权证，该幢楼砌好几年，都没能办成房屋证，原因在当初违规改了设计，即使将来能办到证，也要补交大笔费用。而这些，报纸上的拍卖公告未说明，但拍卖人认为已在成交确认书上仅仅注明该房无产权证，就可免责。2、出现面积误差超过3%。报纸上的拍卖公告,建筑面积为126.9平方米。房产部门权威测绘，为121.15平方米。（来自该房和同一上下楼层的房产办证部门权威测绘证明，非本人请人自测）但拍卖人认为该房属拍卖，不是开发商卖房，不归面积误差超过3%可退房的法律管。 原问题：《法院拍卖房屋出现面积误差超过3%,竞拍买受人可以退吗》