我婚前购买了两套房，交房日期2020年12月30日，一套房已经办理了产权，另外一套由于房产手续一直没办理，现在通知办理了，但是缴纳契税按照3％，婚后我妻子有套房，已办产权

您好，因为您们夫妻名下已经有一套房产了，再办房产证就算二套房了，房产契税新政策　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。望采纳 原问题：《一方已经有房，婚前另一方购房，婚后产权登记，是算首套房还是二套房？》