你好，我有一个房屋买卖合同的问题想要咨询

单从买卖合同角度看，前一个合同是成立并有效的，对方应给付65万的房款，你应交付房屋并配合对方办理产权证；因实际房屋面积小于合同约定面积，对方要求减少房款也是可以的，可以通过补充协议的形式变更，但你母亲未通过你直接与对方达成的协议对你并不当然生效，需要你的事后确认是否给予认可；如果你否认后一个合同的效力，则应当继续履行前一个合同的条款，如果此时你将房屋卖于第三人也是合法的，但对方可以要求你承担对前一个合同的违约责任。 说明一点，如果你是未成年人，你是不可以直接处置你自己名下不动产的，必须由你的法定代理人（一般是父母）代为行使权利。 原问题：《咨询一个有关房屋买卖合同纠纷的问题》