13817942889龚先生有继承案子求助

一、问题分析：　　1、我来回答你的问题，但和楼上各位朋友的看法有不同、和广东胡律师：的观点相同（即：这房子即使已经过户到你朋友妈妈的名下，其他二个儿女仍然有权分割此房）、但理由不尽相同。　　2、你已经说了：此房是“商品房”、而不是承租的公房，所以：这房是姥姥姥爷的夫妻共同财产无疑。　　3、此房在姥姥去世后：　　（1）其中的一半归姥爷所有，另一半属于姥姥的遗产，由姥爷和三个子女共同继承（如果姥姥的父母还在的话，也有相同的继承权，但估计是不在了）：一般是均分。　　（2）按你的交待，姥姥应是没有遗嘱吧？如果有遗嘱，姥姥的那一半房产应按遗嘱处理、而不是按上述办法处理）　　（3）所以：这房子在姥姥去后，应是处于姥爷、三个子女共同共有的情况下。　　二关于你的问题：、　　1、“请问如果姥爷去世，没有立遗嘱的情况下，老大和老二打官司，是否也有分割财产的权利”：是。理由是：　　（1）这房子现在是由姥爷和三个子女共同共有的，这状态从姥姥去世时已经确定，而你朋友的妈妈却在没有经过其他共有人同意的情况下，将共同共有的房产过户到她自己名下：这是侵犯了其余二个子女的遗产继承权，如果是另二个子女到法院起诉请求确认过户无效、收回房产作为遗产继承的，法院会支持其他二个子女的。　　（2）但是，如果这房子是在姥姥姥爷都在世时，经姥姥姥爷共同同意过户到你朋友妈妈名下的：过户有效，不管姥爷是否有遗产，其他二个子女都无权再分割这房、只能继承姥姥姥爷的其他财产了。　　2、“如果离了遗嘱，老大老二，是否可以分割财产？”：　　（1）应是“立”了遗嘱、并且姥爷在遗嘱中写明将此房归你朋友妈妈所有吧？　　“离”遗嘱？　　（2）如果有遗嘱：你朋友妈妈的过户行为仍然可以被确认为无效、其他二个子女仍然可以分割此房！　　理由是：姥爷对此房没有完全的产权（但有大部分产权，姥爷的份额是：他自己的一半 你从姥姥那一半里继承来的八分之一，共八分之五）　　按《继承法：的规定，姥爷的遗嘱只能处分属于他自己的财产，也就是房子的八分之五，至于房子剩下的部分不是他的财产，他以遗嘱处分他人财产：遗嘱的这部分属于无效。　　3、关于你的补充：　　（1）“房屋种类是不是和案件分析也有关系? ”：有关系，商品房可以继承，如果是承租的公房无权继承、但可以变更承租人为和姥爷共同居住的人（也就是你朋友的妈妈），这样以后购买产权时就只能由你朋友的妈妈买断产权、其他子女无权了。　　（2）为什么呢？：就因为那房子后来去世的老人已经没有完全的产权、不能全部处理了。　　（3）子女购买时出的钱：可以在分割遗产时返还。　　4、关于你的事情的建议：　　（1）如果另外二个子女来来争：就先这样放着。如果二人真去起诉：你朋友的妈妈保不住这房子。　　（2）但是：你朋友有妈妈可以向法庭提出一个请求，即：以你朋友妈妈长期与两位老人共同生活、照顾两位老人到去世，请求在分割老人的遗产时，多分给你朋友妈妈、不分或少分给另外二个子女（理由就是：他们有赡养条件却没有尽赡养义务）　　个人意见，仅供参考。 原问题：《遗产继承案例（求助）》