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在银行办理贷款买房，如果是新房且为首套的话可最高贷房值的七成，首付三成，一般开发商会有合作银行在售楼处驻点，和银行签订贷款合同时需要买方准备：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、工作单位营业执照副本复印件（大型企事业单位可提供工作证），收入证明（月供的两倍以上）、单身的话有的银行要求提供单身证明，离异的话一般需要离婚证和法院判决书；办理贷款时最好申请人名下信用卡无逾期或无透支；如果有其他资产证明（车、理财产品或股票、基金等）一起提供最好，还有银行要求的其他资料！银行收到客户的贷款资料后会统一整理上报本行信审审批，等待审批后办理抵押登记手续将款放到卖方账户！买二手房贷款的话银行在上报信审之前还需要评估公司的评估报告（银行合作的评估公司会联系卖方看房时间，看房后一般三个工作日左右将评估报告递交至贷款行，贷款行根据评估值来确定申请贷款人的贷款成数；一般签贷款合同会联系评估公司预评，评估报告的值一般不会和预评值有大差距）；批贷后买卖双方去办理房屋过户，买方将过户后的新房本递交到银行，银行拿新房本办理抵押登记手续，等抵押登记手续办理完毕银行拿到他项权利证后就可以将所批贷款额支付给卖方账户！至于按揭利率的计算方式很复杂，没法想你解释很清楚，因为我也不是很明白呵呵！不过一般的按揭贷款都是有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。这两种还款方式的不同之处是等额本息还款法是每个月的还款数额是一样的，这个还款数额包含你所贷款所需要还的本金和利息，在贷款期限内还款完毕的利息较等额本金的总利息要高出20%以上；而等额本金还款的话是第一个月的还款额最高，之后每个月是递减，至最后一个月基本上就只剩本金而没有利息了，同样贷款期限内要还给银行的总利息要比等额本息要少，但是首期及前期还款压力会比较大，对于收入证明开具的收入要求也要高，一般不建议收入一般的贷款者选择本还款方式！ 原问题：《银行按揭手续及按揭利率计算方法?》
2023-02-03 20:32:22
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