租赁合同因外来因素终止，已约定解除，但在交还钥匙后出租者拒不退还租金

您好，你是说的提前终止租房合同吗？租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。既然你说对方同意终止合同，你需要提供证据。双方最好能协商解决，如果实在不同协商处理的话，建议当事人通过诉讼方式解决。望采纳！ 原问题：《租房法律法规 双方同意终止合同后，出租方 不退还押金以及房费，该怎么办》