想帮忙看合同是否合理

你好，可以联系我。详细说说情况。

这里有两个法律关系 1. 甲方将该房间租赁受益权作为利息，向你借款3万元，五年后一次性还清。 2. 你授权甲方将该房间租赁出去，租金为每月500元，为其五年。 该合同有如下问题： 1. 甲方是否为房间产权所有人，是否有租赁权？ 2. 假如无人租赁，那么你的权利如何保障？ 3. 五年的长期借贷，是否应该约定抵押、担保，来维护你自身的利益？ 出资三万，年息可以拿到六千，看起来很诱人，要注意风险啊。 这个时间跨度太长了，存在很大的风险。 原问题：《帮忙看下合同是否有问题？谢谢各位大大》