五证不全可以成功退房吗

新买的房子还没有下房产证，除非购房合同里有约定，一般是不可以退房的。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：　“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”新房退房条件：1、开发商无法提供五证五证不全，开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果买方在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。2、逾期交房由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。3、房屋结构存在重大质量问题的如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。4、房屋面积差超过3％的收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％，合同中无面积误差处理办法，购房者有权向开发商提出退房。 原问题：《买的房子还没有下房产证，可以退吗？》