要求广西田阳八桂房地产投资开发有限公司开发田阳壮城退还认筹金。

买房认筹六大注意事项：一、“认筹”楼盘大多无预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共有特征——无获到《预售许可证》。很多楼盘是在建设经过中就开始了认筹的，那个时候房预售许可证估计还无办下来呢。二、有意控制房号、制造热销假象众多开发商及代理商在“认筹”时，往往有意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售结束之后就对外声称“全部售罄”，从而有意制造楼盘热销的假象。“越说房卖结束，消费者越急，越急就越想买。但等不到多长时间，就会发现有人愿意转手，但价格自然多发生很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”三、变相无偿占用消费者资本获到认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。通常为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均答允，“认筹诚意金”可无要求无息退还。但有专家则认为，这事实上是一种无偿占用消费者资本的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金，政府及其他组织并无任何监管措施。一旦事项出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。四、开发商任意提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”通常都有折扣。通常的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商通常不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超出预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。五、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着众多人雇用乡村进城务工人员排队、甚至有人提前整夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道发生其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营建这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房难买；越觉得房难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并无抽中选房权的消费者就越愿意拿钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。六、“解筹”暗藏“杀机”由于在通常情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得得到选房权者)，而且“认筹诚意金”可无要求退还，这就给“炒家”提供了机会。 原问题：《若要求退还认筹金，会怎样收取违约金》