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老旧小区不拆的原因：房屋使用年限尚未到期；动迁成本高开发商拆不起；住户多拆迁工作不易协调；防止进一步推高房价。1、房屋使用年限尚未到期过去建造的老小区虽然有了一定年头，但是房屋整体建筑质量还是不错的，特别是房改早期建造的小区，房龄也就20来年，还可以继续发挥使用功能。2、动迁成本高开发商拆不起房改之前建造的老旧小区，目前在各个城市都占有较大比例，如果全部拆除重建，肯定会产生一笔巨大费用，多数开发商拿不出这笔钱来，因此他们宁愿去新区拿地造城，也不愿去老城区拆除旧房，就是因为资金不足的原因。3、住户多拆迁工作不易协调老旧小区居民往往都是一些上了岁数的老年人，很多人还是城市低收入者，依靠退休金维持基本生活。而且由于住户太多，在补偿款给付上就会存在争议，哪怕一栋楼只有几户意见不一致，都会导致整个拆迁计划搁浅。因此拆除重建看似简单，但是前期的协调工作会非常难做。4、防止进一步推高房价过去的房价之所以能够快速上涨，有一个很重要的原因就是采取货币化安置。一些拆迁户拿到大笔的补偿款后，除了满足自住房需求，就到周边的区域去大量购置房产，继续享受房价上涨带来的红利，结果把整座城市的房价给抬高了，导致真正的刚需买不起房子，让刚需群体苦不堪言。 原问题：《为什么老旧小区不拆？》
2022-10-10 10:23:58
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