您好！我们小区因为没有开业主大会，业委会擅自更换物业，我因为不满意物业公司的价格和服务，要拒交物业费

这是一个让许多物业公司困惑的问题，现在物价在上涨，业主要求提高服务的呼声逐日提高，员工的工资、社会统筹、福利也在提高，给物业企业带来了无法克服的困难。按理说，随着社会的发展、物价上涨等因素，物业费也应该随着调整，但是，由于《前期物业服务合同》约定了收费标准，如果提高物业费标准，业主会以《合同》约定而拒绝。怎么办？　　如下建议，供你借鉴：　　1、在一般住宅区，多数城市实行的是政府指导价，指导价是由当地发改委物价科核定价格的，所以，应尽快到物价部门申请，按照现在的服务内容和标准，按照等级收费标准重新核定价格，申请核发新的《收费许可证》，这是合法的依据。　　2、得到新的《收费许可证》后，在小区公布近三个月或半年时间，公布物业的收费和支出，让明理的业主了解物业的困境，先得到一部分业主的支持。　　3、在公布物业公司收支报告的同时，向业主说明现在运营费用与收费的差距，为了给全体业主提供更加安全、舒适、干净、卫生的居住环境，让小区业主给予支持。另外，征询一部分德高望重、有影响力的业主意见，求的他们的支持后，限定时间执行新的收费标准。　　我觉得没有其他好办法，原《合同》物业公司无法单方终止和修改，只有采取这种办法。 原问题：《没有成立业主委员会的小区物业公司强行提高物业管理费》