父亲按揭买房后去世，儿子三岁，因经济困难，想卖掉房子，要怎么办？

你父亲去世的，房子属于遗产，由你母亲和你来继承。房子如果是你父母的共同财产，则在你父亲去世后，你母亲分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母亲共同共有该房子。 现在你要卖掉房子，可以按照下列程序来办理： 1、去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。 2、准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。 3、最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。 4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。 5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。 上述方式或许繁琐，但是可以一次性解决所有问题，可以免去将房屋登记在你的名下或你母亲名下的程序，直接与买房人办理过户手续。之所以要取得你父亲去世的证明，是因为没有这项证明，房管局不会认为房子已经是遗产；之所以要取得你爷爷、奶奶去世的证明，是因为如果他们还在世的话，也是你父亲的继承人，没有他们的同意，你们也无法卖房（注意，你父亲的继承人只有你、你母亲、你爷爷奶奶，象你父亲的兄弟姐妹什么的，都无权继承）。在获得他们的去世证明后，可以证明你和你母亲是继承人，你们可以处置房产。将上述材料一次性弄齐了，可以省去很多不必要的麻烦，省得房管局又要你们去弄这样的材料那样的材料，一次性解决所有问题。因此，这种方式是最简单的方式。 原问题：《父亲去世，我想卖房子怎么办！》