违反房地产定金协议

尚律师：你好！我是一家外贸公司的业务员，做服装方面的业务。通常是外商给我们订单，我们再找下面的工厂来做。我们一般将样衣或有关资料交给工厂，由他们找面料和工人来做。我们只先付一点定金，等工厂在指定地点交货，外商验收合格后我们按合格服装的数量支付工厂货款。可是元旦前，我们联系的浙江一家服装厂以生产进度安排不过来为理由，没有在合同约定的时间交货。不知我们公司能够追究服装厂什么形式的责任？　　读者读者：你好！通过你的来信，我无法知道你公司和该服装厂之间签订的合同的详细内容，也无从知道服装厂的行为是否给你公司造成了损失。但有一点是肯定的，你们双方之间存在一份定金合同。所谓定金合同，是当事人双方约定，由一方付给另一方一定数额的金钱作为主合同的担保。《担保法》第八十九条规定定金的法律效力表现在如下两个方面：1、一方履行债务后，定金应当充作价款或收回；2、在主合同发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。只要有违约行为存在，不一定要有损失，即可以适用定金罚则。定金罚则适用以下条件：1、存在有效的主合同；2、支付定金；3、存在违约行为；4、不履行合同的一方存在主观上的过错。通过你的介绍，我认为你们之间的情况符合上述四个条件，因此可以适用定金罚则。由于服装厂在合同中是收取定金的一方，且不履行主债务，故你公司可以要求双倍返还已交付的定金。此外，尚有两点需要提醒你。首先，《担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的百分之二十。”超过部分不视为定金，不可以要求双倍返还。其次，《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。”我不清楚你们的合同中是否有违约金条款，如有的话可以选择有利于你公司的条款适用。同时《合同法》第一百一十四条第二款还规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”而关于定金条款，我国法律则没有类似的规定。以上是我提供的一些参考意见，具体采取什么方式最大限度地维护你公司的合法权益，还要根据具体情况以及合同条款而定。　　尚建平律师 原问题：《违反“定金合同”怎么办（咨询问答）》