询问商品房退房的问题

回答如下： 1、这套商品房已签电子合同，表示预售合同已在网上备案，你自己想把房子转让给他人是不行的； 2、如果公积金贷款申批未通过，能否申请退房？这要看你与开发商签订的预售合同中的条款是怎么约定的，如果约定公积金贷款不成功乙方可以申请退房，那你无须支付任何违约金；如果合同中没有约定而你申请退房，要按合同约定的违约条款支付给开发商一定的违约金。 3、看你提的问题你好象是不想买这套房子了，你现在只能与开发商协商，诉说你的难处，要求开发商上网撤销已网上备案的预售合同，但一般开发商不愿意这样做，如果这样要收取你一定的违约金；还有就是让开发商找一个要购买这套房子的人，把备案登记合同的购房人名字变更为他人，但这个人比较难找，你自己也可以找一下，如果有要这套房子人，你的问题就解决了。 以上仅供你参考。 原问题：《跪求 商品房退房问题？》