你好，向咨询你好，我想咨询城镇房产和土地转让的问题

如下的协议书，是否具有法律效力，或者只能明确居住或使用权？证明人有什么要求？土地房屋使用协议书甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，达成如下协议：1、关于×桥管理区×桥新村××幢楼房，因房屋相关产权人姓名是甲方，但根据父母及甲乙双方协商后，该楼房（×桥新村××幢）实际产权及使用权归乙方。2、甲方无权对该楼房（×桥新村××幢）及相关产权作出任何处置；乙方无偿使用该楼房（×桥新村××幢）及土地；所有关于该楼房（×桥新村××幢）及土地的一切相关利益责任归乙方。3、在可以变更该楼房（×桥新村××幢）及土地产权人姓名时，乙方如提出变更，甲方无权拒绝；关于变更该楼房（×桥新村××幢）产权人姓名时所发生全部费用由乙方承担。4、现父母名下×桥×组（×巷×号）房屋，乙方放弃继承权，所有关于该房屋（×巷×号）及土地的一切相关利益责任归乙方。关于该房屋（×巷×号）房产变更、转让、拆及继承时相关全部费用由甲方承担。5、两处房屋产权无论变更与否，父母均有居住权；甲乙双方均应履行赡养父母的义务和责任。6、本协议书在签定之日起生效，有效期至甲乙双方签定其他有关房屋协议时为止。7、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，父母执一份。甲方：??????????乙方：2007年?月?日2007年?月?日父母亲：2007年?月?日相关证明人：2007年月?日[[i]本帖最后由hawkerying于2007-4-1305:00PM编辑[/i]] 原问题：《关于房屋产权及土地证问题，我想咨询。》