我想咨询一下房子贷款方面的问题

一、对于一首房（期房）来说，贷款的工作开发商都给你办理了，用不着自己跑二、二手房屋贷款就是以所买的二手房作为抵押向银行申请贷款。最简单的办法找家中介公司一却都搞定。费用一般是1%。自己办理自助式贷款程序如下：步骤如下，1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的。 三、国有四大银行房屋贷款的利息都是一样的。贷款年限也都一样，房屋的房龄加上贷款年限不得超过30年。 原问题：《买房贷款问题》