新房交付前律师咨询

具体什么问题么

你好，双方自愿签订的合同/协议具有法律效力，但这个效力是针对签协议的双方而言的。根据你的具体情况，房建好后依购房合同有权要求开发商按时交房的人是业主，你只能依承诺书要求业主向你交付。所以一定留意业主的信息，以免出现交房时找不到业主，人财两失的情况。另外在交付之前你对房子是没有物权的--言下之意是说，业主如果转卖给了别人，你不能依承诺书向法院请求追回房子，只能要求赔偿。不过目前购房合同在你手上应该不会有太大问题。所以，承诺书最好能约定清楚如果房屋过户不成时，你可以得到什么样的补偿,比如退还房款外加金钱赔偿。如果业主不是特别信得过的人，最好要求提供担保。如果都已经约定清楚，就不用太担心，如果没有，可以与业主协商修改或者另订承诺书。希望对你有帮助。 原问题：《房屋交易法律咨询！！！！》