延期交房，能不能退了首付和贷款本金和利息

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 所以，购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。 原问题：《延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗》